디딤돌 대출 대출금리 알아보기

목차

1. 디딤돌대출 대상주택

2. 디딤돌대출 대출한도

3. 디딤돌대출 대출금리

 

집을 구매하시려는 분들 중에 디딤돌대출의 자격요건을 충족하시는 분들은 세부적인 한도와 금리가 궁금하실 텐데요. 내가 가지고 있는 돈으로 어느 가격대의 집을 사실 수 있는 지가 가장 궁금하실 것 같습니다. 또한 월 상환액과 이자를 매달 얼마나 부담할 지도 대출을 받기 전에 한번 계산해보시길 바랍니다. 디딤돌대출의 대상주택, 대출한도와 금리를 알아보겠습니다.

 

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1. 디딤돌대출 대상주택

대상 가능 주택은 단독주택을 포함한 아파트, 재개발 분양입주권 등 모두 가능합니다. (상업용 오피스텔이나 근린생활시설은 불가능)

 

디딤돌대출의 자격요건이 충족되시더라도 구입하고자 하는 집의 크기인 주거 전용면적과 평가액에 따라 대출을 받을 수 있을지 없을지 결정됩니다. 표로 정리해놓았으니 참고해주시길 바랍니다.

 

기혼 세대주

구분	수도권 지역 · 비수도권 도시 지역	비수도권 읍 또는 면 지역
조건	주거 전용면적이 85㎡ 이하 이면서 5억원 이하인 주택	주거 전용면적이 100㎡ 이하 이면서 5억원 이하인 주택

 

만 30세 이상의 미혼단독세대주

구분	수도권 지역 · 비수도권 도시 지역	비수도권 읍 또는 면 지역
조건	주거 전용면적이 60㎡ 이하 이면서 3억원 이하인 주택	주거 전용면적이 70㎡ 이하 이면서 3억원 이하인 주택

주택가격은 평가액으로 후취담보가 가능한 아파트(분양권)은 은행의 자체 감정가가 아닌 분양가 기준입니다.

 

 

2. 디딤돌대출 대출한도

디딤돌대출을 대출한도는 다음 중 작은 금액으로 산정됩니다.

① 기혼 세대주 : 최고 2.5억원 이내(LTV, DTI 적용, 신혼가구 2.7억원 이내, 2자녀 이상 가구일 경우 3.1억원 이내)
    만 30세 이상의 미혼 세대주 : 최고1.5억원이내(LTV, DTI 적용)
*DTI : 60% 이내 *LTV : 70% 이내

② 매매(분양)가격 이내로 하되, 대출총액은 (본건 내집마련 디딤돌 대출 + 국민주택건설자금 + 중도금대출 + 기금대출)은 매매가격 초과 불가 

③ 대출금액 = [(담보주택 평가액 × LTV) – 선순위채권 – 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금]
*한국주택금융공사의 일반구입자금보증(HF) 취급 가능

 

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3. 디딤돌대출 대출금리

대출금리는 고정금리 또는 5년 단위 변동금리입니다. (국토교통부 고시)

소득수준(부부합산 연소득)	10년	15년	20년	30년
~ 2천만원 이하	연 2.15%	연 2.25%	연 2.35%	연 2.40%
2천만원 초과 ~ 4천만원 이하	연 2.50%	연 2.60%	연 2.70%	연 2.75%
4천만원 초과 ~ 6천만원 이하	연 2.75%	연 2.85%	연 2.95%	연 3.00%

 

• 금리우대(중복 적용 불가)

① 연소득 6천만원 이하 한부모가구 연 0.5%p

② 장애인가구 연 0.2%p

③ 다문화가구 연 0.2%p

④ 신혼가구 연 0.2%p

⑤ 생애최초주택구입자 연 0.2%p

 

 

• 추가우대금리(①,②,③,④ 중복 적용 가능)

① 청약(종합)저축 가입자(본인 또는 배우자)
- 가입기간 1년 이상이고 12회차 이상 납입한 경우 : 연 0.1%P 금리우대
- 가입기간 3년 이상이고 36회차 이상 납입한 경우 : 연 0.2%P 금리우대
(단, 대출접수일로부터 6개월 이내 일괄 납부된 경우 우대금리 회차 인정대상에서 제외하고 선납은 포함)
- 청약(종합)저축 가입자 민영주택 청약 지역별(청약가입 시 주민등록지 또는 대출접수일 현재 주민등록지 기준) 최소 예치금액 납입이 완료된 날로부터 1년 이상 0.1%p, 3년 이상 0.2%p

② 부동산 전자계약 체결(2022.12.31. 신규 접수분까지) 연 0.1%p

③ 다자녀가구 연 0.7%p, 2자녀가구 연 0.5%p, 1자녀가구 연 0.3%p

④ 신규 분양주택 가구(준공 전 분양아파트 또는 준공 후 분양전환 임대아파트의 최초 분양계약체결 가구) 0.1%p

※ 우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.5% 미만인 경우에는 연 1.5%로 적용

※ 자산심사 부적격자의 경우 가산금리가 부과자산심사 관련 자세한 사항은 기금포탈 [고객서비스]-[자산심사 및 금리안내]-[자산 심사 안내]를 참고(바로가기)

※ 5년 단위 변동금리 이용자에 대해 고정금리로 금리방식 변경 1회 신청( ’22.10.21. ∼ ’23.04.20. 한시)

 

 

중도상환수수료

• 중도상환수수료는 3년 이내에 중도상환된 원금에 대하여 대출실행일로부터 경과일수 별로 1.2% 한도 내에서 부과
• 중도상환수수료 = 중도상환원금 x 중도상환수수료율(1.2%) x [(3년-대출경과일수)/3년]

※ 2022년 2월 1일부터 2022년 6월 30일까지 중도상환된 원금에 대해 중도상환수수료 70% 감면

※ 대출계약을 철회한 경우 중도상환수수료 면제

 

 

부담비용

• 인지세 : 고객/은행 각 50% 부담
• 근저당권설정비 : 은행부담(단, 국민주택채권매입 비용은 고객부담)
• 감정비용 : 고객이 직접 감정평가업자(주택도시보증공사와 협약된 법인에 한함)에 의뢰한 경우는 고객이 부담하며, 가격정보나 국토교통부 공시가격이 없어서 감정하는 경우는 기금이 부담

 

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